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Si estás participando en una operación inmobiliaria y en el proceso te piden hacer un avalúo del inmueble, es mejor que te asesores bien.

Un avalúo es un reporte sobre un inmueble, cuyo objetivo es estimar su valor en un contexto y tiempo determinado.

Se analiza su entorno y estado físico, de acuerdo con la consultora Tinsa.

Sin embargo, aunque todos los avalúos tienen como finalidad estimar el valor de la propiedad, existen distintas razones para realizarlos.

De ahí que es mejor preguntar qué tipo de avalúo necesitas para el proceso en el que participas. Aquí algunos de ellos:

Valor físico

Es el valor neto de reposición.

Es lo que costaría volver a construir esa propiedad.

A este valor se le aplican unos deméritos por edad, por condición física y por obsolescencia funcional.

Además, se analizan las instalaciones especiales como climas o bardas.

Comercial

Se estima el valor del inmueble con fines comerciales para saber en cuánto se puede vender o comprar, de acuerdo con las condiciones reales del mercado.

Se requiere un valuador con la capacidad para emitir un dictamen que diga cuánto puede valer el inmueble.

En función de eso hacer una oferta, señala Salvador Torres, director de la Unidad de Valuación Comercial Avalúo.

Hipotecario

En este informe es necesario determinar el valor de la propiedad para analizar la solicitud de un crédito hipotecario.

Este tipo de avalúo tiene que cumplir con una normativa que establece la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Debe ser realizado por una unidad de valuación autorizada por la institución bancaria.

Fiscal o catastral

Este tipo de avalúo funciona para sustentar el pago de gravámenes, como el Impuesto por Adquisición de Inmuebles (ISAI).

También para el pago de impuesto o regularización del predial o para la regularización en el proceso de una herencia.

Además para el pago de derechos sobre inmuebles.

Determinación de rentas

Es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciadas a periodos anteriores.

Se usa para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.

Para seguros

En este caso se hace el avalúo para determinar el costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad.

Generalmente, se excluye el valor del suelo.

Potencial de desarrollo

Este tipo de valuación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad.