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Desde hace algunos años, los bancos han cambiado la forma en la que evalúan a quienes solicitan un crédito hipotecario.
martes, 25 de octubre de 2022
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Agencia/Reforma

Desde hace algunos años, los bancos han cambiado la forma en la que evalúan a quienes solicitan un crédito hipotecario.

Ahora se basan en cuánto riesgo representa un perfil, de acuerdo con especialistas.

Existe mayor probabilidad de que aprueben un financiamiento, pero entre mayor sea el peligro de que haya impago, más alta es la tasa de interés que otorgan.

"Todos los bancos manejan un puntaje.

"Cada banco tiene una manera de medir su puntaje", dice Carlos del Olmo.

Esto es una especie de mezcla, agrega el bróker hipotecario, con distintos ingredientes básicos.

La variable más importante es el Buró de Crédito.

"En casi todas las instituciones es lo más importante, porque tiene que ver con el cálculo de reservas de un banco", comenta Del Olmo.

Explica que las instituciones cada que otorgan un préstamo tienen que reservar una parte de su capital para futuras pérdidas.

"Tiene que ver con una partida que se llama reserva de capital y normalmente oscila entre medio punto y el 2 por ciento para que sea rentable", detalla.

Cuando se tiene un mal Buró de Crédito, esto se convierte en una razón suficiente para que el negocio ya no sea rentable para el banco.

Esto representa mayor riesgo de que la institución pierda parte de su capital.

En el mismo reporte de crédito, el banco se da cuenta de cuánto podrás pagar, pues restará los pagos mensuales que ya haces por otros financiamientos.

"De tus ingresos no deberás destinar a deuda, incluyendo tu futura mensualidad de la hipoteca, más del 40 a 60 por ciento, dependiendo la institución", dice.

La edad es otro factor clave.

"La mayoría de los bancos tiene como regla que el cliente sea mayor a 24 años.

"Pero también se tiene una edad máxima y ésta depende de cada banco", comenta Del Olmo.

Además, la forma de comprobar ingresos tiene peso.

"Ya casi ningún banco acepta sólo recibos de nómina, ahora tiene que haber huella de los depósitos en estados de cuenta.

"Quienes tienen negocio propio deben bancarizar sus ingresos para que el banco sepa realmente cuánto pueden pagar", dice.

El enganche que tengas para la compra de la vivienda será otro factor que influya en la tasa de interés.

"Los bancos buscan enganches del 20 al 30 por ciento del valor de la vivienda que quieres comprar, para darte una buena tasa", comenta el bróker hipotecario.

Tip: Antes de pedir un crédito hipotecario, trata de liquidar las deudas más pequeñas con otros financiamientos que tengas.

 

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