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¿Te decidiste por comprar una casa? Es hora de investigar las opciones que tienes.

Los especialistas sugieren que antes de elegir una vivienda, tengas una idea del precio que puedes pagar y así acotar tu búsqueda.

Existen fórmulas que te ayudarán a calcular, de forma general, cuánto es lo que puedes pagar o que te prestará un banco, según tus ingresos.

El bróker hipotecario Hugo Aguilera señala que primero debes definir la forma en que compruebas esos ingresos.

Por ejemplo, si eres asalariado, lo primero es conocer tu sueldo neto, es decir, la cantidad que te pagan ya aplicando los impuestos y otros descuentos.

Este sueldo lo multiplicas por 0.6, pues los bancos señalan que es hasta el 60 por ciento de tu sueldo lo que puedes tener comprometido, dice Aguilera.

El resultado que obtendrás es la capacidad de pago bruta.

A esto se le deben descontar los pasivos, es decir, los créditos que ya tienes contratados y el resultado será la capacidad de pago neta.

Por último, la capacidad de pago neta se multiplica por 100, se le suman el enganche y los recursos del Infonavit (si se usarán).

El resultado de la suma es el valor de la propiedad a la que puedes aspirar.

Aguilera añade que se deben tomar en cuenta los gastos iniciales para la compra de vivienda, que son alrededor del 6 por ciento del precio del inmueble.

Esta cifra puede ser mayor o menor según la entidad en la que se adquiera la propiedad.

¿Y si no soy asalariado?

Hugo Aguilera señala que según la forma en que se comprueben los ingresos es la fórmula que se aplica.

A los trabajadores independientes, el banco calcula su ingreso con el promedio de pagos de los últimos 6 meses.

Éste se multiplica por un factor según la actividad que realiza:

Actividad Porcentaje que toma en cuenta el banco

- Agricultura, ganadería y gasolineros 10 por ciento.

- Comercio 30 a 60 por ciento.

- Servicios 50 a 70 por ciento

- Artistas, músicos y asesores 60 a 75 por ciento.

- Accionistas 100 por ciento.

Para muestra

Ejemplo de cálculo de capacidad de pago para vivienda de una persona con un sueldo neto de 30 mil pesos.

- Si tiene pasivos de 5 mil pesos mensuales, un ahorro para enganche de 200 mil pesos y 600 mil pesos disponibles en su cuenta Infonavit.

- Los 30 mil pesos se multiplican por 0.6 y el resultado es 18 mil pesos, lo máximo que podrá tener comprometidos.

- Se le restan los 5 mil pesos de pasivos que paga mensualmente, por lo que le quedan 13 mil pesos.

- Estos se multiplican por 100, se le suman los 200 mil pesos de enganche y los 600 mil pesos de recursos del Infonavit.

- El resultado es 2 millones 100 mil pesos, que es el precio de la casa a la que podría aspirar.